Продажа гостиницы в Греции

Главная страница

Моя история

Я собираюсь переезжать на ПМЖ в Грецию. Искал себе небольшой бизнес, чтобы не скучать без работы и иметь стабильный доход. Конечно, встал вопрос: какой? В Греции – только море, солнце, оливки и туристы, поэтому выбрал самое простое – гостиничный бизнес. Денег лишних нет и не было, искать пришлось самый экономичный вариант. За девять месяцев рассмотрел массу вариантов. Первую береговую линию однозначно не потянуть: 4 000 кв. метров земли, в среднем семь старых номеров, и цена – от 1,5 миллионов. И места – не престижные, не в деревнях, а так… К тому же, жить рядом с морем зимой, осенью и весной не очень комфортно.

В итоге остановился на не самом простом варианте. В Халкидиках, рядом с деревней Неа-Скиони, на горе, в 700 метрах от моря, среди сосновых рощ и оливок – участок площадью 4,5 тысячи кв. метров, на нем – 3 больших здания. Вид из каждого номера – на залив, гору богов – Олимп, рыбацкую деревню, порт и рощи. Красиво очень, конечно. О таком месте в старости я и мечтал. Тихо, спокойно, зелено. Ни вредных соседей, ни шумных заведений. Напротив только дом одного богатого человека. Как ласточкино гнездо – облака, море и оливковые рощи.

Первое здание – 3-4-этажное (идет уступом) на 21 номер, из них два 2-комнатных, шесть больших номеров квадратов по 60. Один очень шикарный, квадратов 100. Много подсобных помещений и комнат для персонала. Второе здание – 2-этажное, на 14 номеров, плюс еще два очень больших номера на нулевом этаже. Третье – здание ресторана – 3-этажное, плюс на крыше – открытая площадка, по периметру здания на каждом этаже – очень красивые веранды, котельная, лифт, кухня, подсобные помещения и внизу – номера для персонала. Очень хороший (правда, пока с лягушками) бассейн размером 20х17 метров. Теннисный корт. Все дорожки вымощены натуральным камнем, везде балюстрады, переходы, много зелени, пальм и оливок.

Площадь участка – 4465 кв.м, рядом участок примерно 1500 кв.м, который не стоит дорого (на такой площади в Греции строить нельзя) и еще один участок (около 6000 кв. метров), на который у хозяев нет документов, но их можно сделать и забрать участок за небольшую цену. Тогда есть перспективы огромного расширения (если надо, конечно). И построить еще несколько вилл. Кровлю на двух жилых корпусах надо сделать эксплуатируемой, с садом, вид с нее очень красивый. На первых этажах обоих корпусов по два балкона, их можно увеличить. 70 процентов времени в Греции проводят на свежем воздухе.

На диске все чертежи и фотографии есть. У меня есть все оригиналы документов, заверенные в полиодомии. Огромная папка. Проверку гостиницы на чистоту сделки проверили адвокаты и забрали много денег.

Но гостиница не работает, частично разграблена. Лет пять назад был пожар в Халкидиках, здания не пострадали, частично обгорели пальмы. Хозяева получили немалую страховку и все бросили. Богатые греки – еще около семи больших объектов у них есть. Хороший вариант восстановления: не надо бегать по конторам и собирать разрешения. Гостиница сдана в эксплуатацию, речь идет только о разрешении на ремонт. Для этого нужен механик, и я нашел очень достойного и недорогого специалиста Никоса. Он, кстати, и подписывает все разрешения. В отеле надо менять окна, двери, частично сантехнику и вывозить много мусора. Работы немало, но подготовить гостиницу к сезону 2010 года вполне реально. Есть там и щиты электроснабжения (их выпускают в Греции по лицензии Германии, они дешевле, чем в России). Плитка керамическая стоит от 5 евро за кв. метр. Кладка – от 6-7 евро. Сантехника в Греции недорогая – унитаз с бачком с сборе, например, стоит 40 евро. Системы электро- и водоснабжения, отопления, водоотведения частично разграблены. Но сейчас в Греции остановлены стройки, спецов без работы очень много – и албанцев, и наших …, и местных. Кроме того – 120 километров до Болгарии, часть материалов можно закупать там, границы нет. Но тысяч 350 на восстановление нужно. Много плюсов, есть минусы – всего не опишешь. Но никаких подводных камней нет.

Существует несколько вариантов использования:

1) Если срочно нужны деньги, можно продать номера как квартиры в элитном закрытом поселке:

с бассейном,

с теннисным кортом,

с рестораном,

с парковкой,

с бесплатной пристанью для катеров в Неа-Скиони,

с уборкой номера,

с чистой одежды,

с шикарным видом из окна,

и, главное, с нормальными соседями,

с сервисом 5-звездочного отеля.

Номера небольшие – 30-60 кв. метров. Но для Греции это хорошая площадь, и по 50-60 тысяч евро можно запрашивать. Тем более, что купив недвижимость в Греции вы получаете шенгенскую визу на год, и 183 дня можете жить в Европе. Прилетели в Салоники, отдохнули в своем номере, взяли со стоянки свой автомобиль и поехали хоть в Италию, хоть во Францию. Вся Европа ваша. Или взяли свой корабль и поплыли по греческим островам.

При продаже номеров остается 3-этажное здание ресторана, кухни, ресепшен. Можно создать обычную компанию и получать деньги за уборку номеров, чистку бассейна, за садовые дела, то есть при этом иметь и постоянный доход, и недвижимость.

Другой вариант – кондо-отель: продать номера людям подешевле, но с условием: 1-2 месяца они живут сами, остальное время номера сдаются с разделением дохода 50:50. В Америке это норма (система Дональда Трампа).

Вариант третий: если есть немного денег.

Можно восстановит по прежней схеме все коммуникации к сезону 2010 года и по очень скромным ценам в 30-50 евро сдавать номера. Займут сразу – это очень дешево, и заработать около 140 тысяч евро за сезон только на сдаче – это реально. Плюс ресторан, бич-бар, мини-бары, прокат автомобилей, экскурсии, сувениры, шубные туры и т.д.

Вариант четвертый: Если есть время и деньги, то можно восстановить отель до уровня 4-5 звезд. Тогда вы попадаете в программу греческого правительства, и до 65 процентов ваших затрат вам компенсирует государство. Кроме того, и других программ множество: если отель стоял более двух лет закрытым, вы его восстановили, до 40 процентов стоимости покупки компенсирует государство; если в установили солнечные батареи и экономите электроэнергию, вам компенсируют установку. Есть программы по энергосбережению (утепление, замена окон, дверей), есть программы по замене мебели, оборудования. Туризм – основной вид деятельности в Греции, поэтому государство идет навстречу. И кредит под залог гостиницы можно взять 300-400 тысяч евро.

Я готов тем, кто будет покупать, предоставить на период ремонта квартиры в Халкидиках и Салониках, офис для работы в Салониках, машину. Познакомить с механиком для восстановления, электриком (говорит по-русски), секретаря-переводчика. Для покупки и начала работы все готово. Мне необходимо только вернуть свои деньги: 10 тысяч евро заплатил адвокату, еще 15 тысяч – второму адвокату и нотариусу, 25 тысяч – залог хозяину (естественно, эти деньги войдут в стоимость, и вы их не потеряете), 9 тысяч – прямые издержки по офису, документам, проживанию. Итого отель вам обойдется в 534 тысячи евро.

Существует вариант нотариально заверенного договора отсрочки платежа, но это несколько дороже – 200 тысяч выплатить сейчас, 160 тысяч – до 15.06.2010, 160 тысяч – до 31.12.2010. Но после внесения первой суммы отель сразу же оформляется на вас. Вы – собственник и можете заложить его в банк для получения кредита (что я и должен был сделать). Проценты по кредиту – 3,5-7 процентов. Но у меня развод, раздел имущества и все остальные прелести расставания. Покупка потеряла всякий смысл.

Если будет необходимость, могу полностью взять восстановительные работы под свой контроль. Опыт восстановления огромный, более 25 лет стажа (покажу все объекты восстановленные мной).

Звоните, отвечу на все ваши вопросы. У меня греческое гражданство, готов в любое время вылететь на место и все показать.

Предложение имеет силу до 15.01.2010 г.

Аликин Юрий Анатольевич

8 (495) 925-78-81,

8-91213-5-11-99,

8 (82142) 68-009, 3-31-31.